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关于印发《经开区周边棚改前进村棚户区(一期)项目集体土地上房屋征收安置补偿方案》的通知

来源:南昌市政府信息公开作者:南昌市政府信息公开发布时间:2017年08月28日 浏览次数: 【字体:

洪经工管办字〔2017〕253号

 

关于印发《经开区周边棚改前进村棚户区(一期)项目集体土地上房屋征收安置补偿方案》的通知

 

蛟桥镇及区各有关部门:

   经区管委会同意,现将《经开区周边棚改前进村棚户区(一期)项目集体土地上房屋征收安置补偿方案》印发给你们,请认真遵照执行。

 

 

南昌经开区党工委管委会办公室

2017年8月24日

经开区周边棚改前进村棚户区(一期)

改造项目集体土地上房屋征收安置补偿方案

 

因前进村整体利用需要,改善群众居住环境,保障被拆迁农房所有人的合法权益,根据洪府厅字【2009】493号《关于调整城市规划区农房拆迁补偿标准等有关问题的通知》和洪府厅字【2015】91号《关于南昌市旧城(棚户区)改造国有土地上房屋征收补偿方案(示范文本)和南昌市中心城区城中村改造项目农房安置补偿方案(示范文本)的批复》文件的有关规定,本着“坚持以人为本、依法阳光操作”的原则,结合蛟桥镇前进村实际情况,特制定本方案:

 一、征收范围

经开区周边棚改前进村棚户区(一期:任家自然村)改造项目工程规划红线内集体土地上房屋及附属物。

二、安置补偿签约期限和搬迁期限

(一)安置补偿签约期限:自下发拆迁通知书之日起至2017年10 月31 日止。

(二)搬迁期限:自签订拆迁补偿协议之日起 15 天内。

(三)拆迁期限:2017年9月15日至2017年10月31日止。

三、安置补偿方式

集体土地上住宅征收补偿实行农民公寓安置和货币补偿两种方式,由被征收人自行选择一种方式进行补偿。农民公寓安置补偿方式实行“限量实物安置、超标货币补偿”政策,即在标准安置面积以内部分可实行实物安置,超出标准安置面积部分必须实行货币补偿。村集体非住宅用房只采用货币补偿一种方式进行补偿。

标准安置建筑面积:指按拆迁房屋所在地户口上在册家庭直属人口计算,每人不超过60㎡建筑面积的标准计算安置面积,每户安置建筑面积不超过350㎡的标准执行。

四、安置房地点

   赤府花园安置房(昌西大道以东、志敏大道以南)。

五、安置补偿依据

  (一)安置补偿房屋及户籍人口依据

   1、房屋现状调查摸底。由区管委会组织区征收办、蛟桥镇和前进村委会相关人员对规划红线范围内集体土地上所有房屋及其附属构筑物建筑面积(需通过专业测量)、建筑时间、用途、结构等现状进行调查摸底,并以户为单位登记造册,按程序备案,并由市旧改办组织房屋征迁组抽查。

  2、农村户籍人口调查摸底。由蛟桥镇负责组织前进村村委会相关人员对征收范围内农村户籍人口进行摸底,以户为单位登记造册。

农村户籍人口按农村常住户口在册直系亲属人口数计算:独生子女按2人计算,空挂户、搭挂户、搭挂人口不计算在内。原为本村农村户口的现役军人、大中专院校的在校生以及正在监狱服刑和劳动教养人员,可计算为农村户籍人口;与村民依法登记结婚的外地配偶及其子女,户口暂未迁入本地的,可计算为农村户籍人口。在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区城区范围内涉及城区集体土地征收的农村户籍人口不得重复计算。

  (二)制定安置方案:由区管委会根据调查摸底所统计的房屋现状情况,以及户籍所在地公安机关核实的农村户籍人口情况,对照安置标准制定相应的安置方案。

 (三)公示相关情况:由蛟桥镇负责组织前进村将已核实的户籍人口情况、分户情况、房屋及附属构筑物情况、安置方案进行公示,公示时间为10天。公示期满后,报区征收办,由区征收办将公示有关情况报市旧城改造指挥部办公室备案。

六、农房拆迁安置补偿标准

(一)在同一户籍下的农户家庭常住人口按《婚姻法》等相关法律规定可分户的,可实行分户。

每户按安置建筑面积不超过350㎡计标准安置面积,且每户(含分户后)总安置建筑面积不得超过被征户收房屋总建筑面积,超出标准安置面积部分实行货币补偿,分户后的新增户临时安置补助、提前搬迁补助等不与分户挂钩。

(二)房屋建筑面积小于或等于350㎡的,原则上按实际建筑面积予以安置,安置面积按就近靠档不调档的原则进行安置。

(三)房屋建筑面积在标准安置面积内的,等面积部分计算结构差价,被征收房屋与安置房屋的结构差价按框架、砖混、砖木每级50元/㎡结算。

(四)标准安置面积大于被征收房屋面积的,超被征收房屋面积部分的按1000元/㎡购买;超标准安置面积部分以上的,按农民公寓的市场价购买,但超面积部分应限制在一套最小户型房屋面积内。

(五)超标准安置面积部分补偿:被征收房屋建筑面积超出标准安置建筑面积的,根据被征收房屋报建审批手续办理情况,分别按不同标准进行货币补偿。

   有报建审批手续的,超面积部分的按重置价加300元/㎡给予补偿;无合法报建审批手续的,按被征收房屋重置价给予货币补偿。

  (六)居住在拆迁范围内的农房拆迁户之前因征地等原因转为非农村户口,在本次安置补偿中原则上不得分户,如属户主直系亲属的常住人口,且他处无住房的,可在不超过被拆迁房屋面积的前提下进行分户。 

 (七)在此次拆迁中涉及因征地等原因转为非农村户的拆迁户,如已享受房改政策,他处另有农房的,按以下原则区别对待:

   1、原房屋面积加上房改面积大于350㎡的,按350㎡扣减房改面积计安置面积,原房屋超出安置面积部分面积予以货币补偿;

   2、原房屋面积加上房改面积小于350㎡的,按原房屋面积计安置面积;

   3、他处农房需征收时,先按标准核算应安置面积并扣减已安置面积后再进行安置,超过部分实行货币补偿。

 (八)农户家庭分户后,按政策标准分别安置,并且实际安置建筑面积之和不得超过原房屋总建筑面积。分户情况必须记入安置补偿档案,并将档案报至旧改办备案,以后的安置补偿中不能再次享受分户政策。

  (九)被拆迁农房原为住宅已私自改为其它用途的,仍视为住宅按标准进行安置补偿。

  (十)简易结构、棚架结构的房屋、未超过批准期限的临时建筑,按房屋重置价格给予货币补偿,不予安置。

 七、其他补偿及奖励

  (一)搬迁补助费:户建筑面积100平方米以内的每户每次500元;户建筑面积超过100平方米的,每户每次500元另加超出建筑面积部分每平方米3元。需二次搬迁的,在原来的补偿费标准基础上增加一倍补偿。

  (二)临时安置补助费:按照每户600元/月的标准计发,以完成搬迁交房之日起计发;

过渡期限暂定24个月,以拆迁安置补偿协议约定时间为准,安置房在24个月内安置据实计算临时安置补助费。

(三)提前搬迁奖励费:在规定时间内搬迁完毕的,给予每户(主建筑)10000元奖励。

 (四)地面附着物征收补偿按以下补偿标准执行

1、钢棚未封闭的150元/㎡;用煤灰砖、铁皮等全封闭的200元/㎡;用砖、铝合金全封闭并装修的350元/㎡。

2、围墙(麻石)200元/㎡、围墙(砖)98元/㎡。

3、封闭猪牛栏350元/㎡;半封闭猪牛栏242元/;简易猪牛栏143元/㎡。

4、走猪台180/m

5、室外水泥地面65元/㎡;砖地基90元/㎡;矼地基180元/m。

6、压水井1000元/口、挖水井3000元/口。

7、沼气池2500元/口。

8、砖水池60元/立方米。

9、水塔支柱(钢筋混凝土)1000元/立方米,(砖石)350元/立方米。

10、厕所:(砖木)160元/㎡;(简易)60元/㎡.

11、挡土墙180/m。

12、粪池:30元/m

13、简易棚80元/㎡;砖木杂房350元/㎡。

14、排水沟40元/立方米;水泥、片石砌渠道250元/m。

15、迁坟:棺葬1000元/棺;葬600元/坛。

16、养猪户搬迁补助标准:种猪1000元/头;100斤以上肉猪200元/头;100斤以下肉猪100元/头;仔猪60元/头(突击养殖的一律不予补偿)。

17、钢架大温棚50元/㎡;简易温棚38元/㎡。

 (五)村民房屋拆除后,按分配房屋套数水电安装费村民不补差价。

  (六)装修补偿:由房屋征收当事人协商或委托有资质的房地产估价机构评估。

八、有线电视、固定电话、宽带、空调迁移补偿费

  (一)有线电视迁移按每户120元补偿(凭有线电视证件及征收时仍在使用的缴费单办理);

  (二)固定电话迁移按每户128元补偿(凭征收时仍在使用的电话缴费单办理);

 (三)宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿(凭拆迁时仍在使用的宽带缴费单办理);

 (四)分体壁挂式空调迁移费每套300元,分体立式空调迁移费每套500元;

 (五)电、燃气热水器迁移费每套100元,太阳能热水器迁移费每套400元。

九、房屋重置价格

结 构

框 架

砖混

砖木

简易

高层

小高层

多层

重置价格

(元/平方米)

1350

1150

800

700

520

240

 

十、安置房转性及办理程序

   按标准安置建筑面积实行农民安置房转城镇房的,可专题经市政府批准后,根据所有人意愿,通过补缴土地出让金的方式,将农民安置房转为城镇房,转性面积为市房管部门核实的标准安置建筑面积。

农民安置房转为城镇房需补缴土地出让金,土地出让金缴交时间由所有人自行选择。补交土地出让金标准,按补缴时点安置房地块出让评估价执行,具体价格评估后由市国土部门报政府审定。

未缴交或补交土地出让金的安置房,房屋权属证书附记栏标注“该房屋为农房征收安置房,不可进行交易过户”;缴交或补交了土地出让金的农房征收安置房,房屋权属证书附记栏标注“该房屋五年后方可进行交易过户”。

十一、规划红线范围内村集体房屋安置补偿标准

  (一)村集体房屋:按房屋重置价格给予货币补偿或在安置小区内公建部分按有关政策一定比例给予安置。

  (二)村集体企业房屋安置补偿按房屋重置价格给予货币补偿。

   1、对于房屋高度超过4米(含4米)的村集体企业房屋计高度系数结合重置价格给予货币补偿。高度4米以上(含4米),5米以下计高度系数1.25,房屋高度每增加1米,增加系数0.25,以此类推,高度系数最大为2。

   2、村集体企业用地范围内“三通一平”及设备基础等投入由项目责任单位、镇、村委会等共同确认实际工程量后,按照现行建筑工程标准定额由市造价管理部门测算造价,核实造价进行货币补偿。

   3、给予停产、停业补偿,按照工商营业执照登记的实际从业人数,给予每人6个月一次性最低工资标准补偿。最低工资标准以南昌市相关规定为准。

4、小型设备或其它货物的搬迁按照被拆迁房屋建筑面积每平方米5元,给予搬迁补助。

企业库存货物、大型设备、原材料搬迁补偿费用可由征迁单位和被征迁单位协商或委托有资质的房地产(资产)价格评估机构进行评估确定。

十二、安置房楼层选择规定

对烈属、60岁以上孤寡老人、三级以上(含)残疾家庭,在低楼层安置上给予适当照顾。

十三、本方案自公布之日起施行。本方案施行前已经实施的房屋征收项目,仍按原有政策执行。

                 

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